相邻关系纠纷 （2018）渝01民终243号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”第十一条规定，“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。”首先，根据法律规定，文艺、周涛为“有利害关系的业主”，而有利害关系的业主的同意需以明示的方式表达方为适格。本案中，并未有证据显示文艺、周涛同意楼下“住改商”；其次，不得随意改变住宅的居住用途，是建筑物区分所有权人（使用人）应当恪守的最基本的准则，是其必须承担的一项基本法定义务。已办理工商登记取得营业执照的事实，以及出于生计的“住改商”，都不
摘要
渝北区森岭居茶楼与文艺、周涛等相邻关系纠纷二审民事判决书 相邻关系纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终243号上诉人（原审被告）：渝北区森岭居茶楼，住所地重庆市渝北区，统一社会信用代码92500112MA5UQM7F2A。经营者：向竹，女，1989年8月9日出生，汉族，住重庆市垫江县。被上诉人（原审原告）：文艺，女，1975年2月28日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：熊道银，重庆吾耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周涛……