建筑物区分所有权纠纷 （2018）辽02民终1366号
裁判要旨
本案的争议焦点为案涉房屋是否存在”住改商”的问题，即居住用房变为经营性用房，从二者的涵义上讲，住宅是指专供个人、家庭日常生活居住使用的房屋，经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋，两者因用途不同而有本质区别，住宅的用途主要是生活、居住，经营性用房的用途主要是经营、活动。本案中，根据双方提供的证据及法庭调查，案涉房屋西岗区香一街5号1层2号系被告外贸中心自管的公有住房，被告外贸中心认可该房屋的用途为居住用房，被告顾波作为承租人未经有利害关系的业主即原告的同意，将此房屋租赁给被告天一堂用于经营，依照《中华人民共和国物权法》第七十七条”业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款”业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”的规定，原告作为有利害关系的业主，要求三被
摘要
西岗区天一堂纹身总店与褚广泰、辽宁省对外贸易经济合作厅大连服务中心等建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）辽02民终1366号上诉人(原审被告)：西岗区天一堂纹身总店，住所地大连市西岗区香一街***号。经营者：王丹石，男，1984年8月4日出生，汉族，住吉林省九台市其塔木镇红旗村**组。被上诉人(原审原告)：褚广泰。委托诉讼代理人：褚杰（被上……