建筑物区分所有权纠纷 （2017）桂03民终2869号
裁判要旨
本案争议的主要焦点为：一、被告在涉案房屋内安装机房以及通讯设备的行为是否属于将住宅改变为经营性用房;二、如果被告上述行为属于将住宅改变为经营性用房，是否应当经过原告的同意。一、关于第一个争议焦点，被告在涉案房屋内安装机房以及通讯设备的行为，属于将住宅改变为经营性用房。理由如下：住宅是指专供个人、家庭日常生活居住使用的房屋，经营性房屋是指商业、工业、旅游、办公等经营活动的房屋，二者用途不同而有本质区别，住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。本案中，被告在涉案房屋用于安装机房以及通讯设备，以解决周边居民宽带、固定电话接入业务的汇聚、交换需求，从其用途可以看出其涉案房屋并不是为了生活居住，而是为了从事经营性活动，因此，被告上述行为属于将住宅改变为经营性用房。二、关于第二个争议焦点，被告在涉案房屋内安装机房以及通讯设备的行为，应当经过原告的同意。理由如下：首先，被告将住宅改为经营性用房的行为应当经过有利害关系的业主同意，依照《中华人民共和国物权法》第七十七条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理
摘要
中国联合网络通信有限公司桂林市分公司、周艳凤建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2869号上诉人(原审被告)：中国联合网络通信有限公司桂林市分公司，住所地：广西桂林市七星区五里店路17号。法定代表人：曾平，该公司总经理。委托诉讼代理人：张音芸，广西嘉合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周艳凤，女，1983年10月15日出生，汉族，住广西全州县。被上诉人(原审原告)：蒋云辉，男，1986年10月14日出……