建筑物区分所有权纠纷 （2018）桂12民终245号

一、对实践中所称的“住改商”，《物权法》第七十七条表述为将住宅用途的房屋改作商业用房或办公用房等经营性用房的行为。本案中，黄瀚证号为632332194的房屋所有权证上载明所在层数为1层、使用面积32.37平方米的房屋的设计用途为仓库。可见，东兰县皇氏好凉快冰淇淋批发部、黄瀚将该房屋用作冻库的行为并不是将住宅性质的房屋改变成商业用房等经营性用房的行为。据此，黄文军以东兰县皇氏好凉快冰淇淋批发部、黄瀚未经其同意擅自将住房改为经营性用房为由，请求恢复该房屋的设计用途，因证据不足，理由不充分，不予支持。二、本案在审理过程中，黄文军向一审法院提出申请，要求就诉涉仓库靠该栋楼一单元通道的墙（即该栋楼一层平面图上标注为⑩号墙“F至L”段）是否为承重墙以及东兰县皇氏好凉快冰淇淋批发部、黄瀚在该墙上开门洞对楼体结构所造成的损坏程度和关联度等问题申请鉴定，后又明确表示不再申请鉴定，应视为其放弃申请鉴定的权利。因黄文军放弃鉴定申请，导致一审法院无法查明诉涉仓库靠该栋楼一单元通道的墙（即该栋楼一层平面图上标注为⑩号墙“F至L”段）是否为承重墙以及东兰县皇氏好凉快冰淇淋批发部、黄瀚在该墙上开门洞是否影响楼体结构

黄文军、东兰县皇氏好凉快冰淇淋批发部建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂12民终245号上诉人（原审原告）：黄文军，男，1965年1月15日出生，壮族，退休职工，住广西东兰县。被上诉人（原审被告）：东兰县皇氏好凉快冰淇淋批发部。住所地：广西东兰县东兰镇陵园街**号。注册号：451224600041248。业主：黄瀚，个体户。被上诉人（原审被告）：黄瀚，男，1966年6月20日出生，壮族，个体户，住广西东兰……