恢复原状纠纷 （2018）豫01民终8310号

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，事实妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。本案中被告冯农厂将本案中的住宅房屋改变为中牟县广惠街鑫旭商店的经营场所，将住宅改变为经营性用房，违反了有关法律规定。改为经营性用房并没有经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业、产权人或业主委员会。此外，原告系上述房屋所在小区前期物业管理公司，被告属于原告的物业服务与管理对象，本案中被告冯农厂应遵守管理规约的相关约定，其将上述房屋用于商业经营的行为违反了管理规约的规定，对原告日常的物业管理与服务亦有负面影响。中牟县广惠街鑫旭商店虽已办理了工商登记并取得营业执照，但是，办理工商登记的事实属于行政登记及许可范围，并不能据此认定其“住改商”的行为具有合法性。故原告要求被告恢复上述房屋的住宅用途，停止经营行为，理由正当，证据充分，予以支持。依照《中华人民共和国物

冯农厂、郑州缔华物业管理有限公司恢复原状纠纷二审民事判决书 恢复原状纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终8310号上诉人(原审被告)：冯农厂。委托诉讼代理人：柳景芝，系其妻子。被上诉人(原审原告)：郑州缔华物业管理有限公司。法定代表人：丁大伟，系公司总经理。委托诉讼代理人：马卫强，河南官渡律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨志国,河南官渡律师事务所律师。上诉人冯农厂因与被上诉人郑州缔华物业管理有限公司恢复原状纠纷一案，不服河南省中牟县人民……