恢复原状纠纷 （2018）吉24民终1265号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶及其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”之规定，业主基于对专有部分享有的权利，难免有利用共有部分的现实需求，即业主对其专有部分紧密相连的外墙面拥有合理使用的权利，是业主专有权行使的合理延伸。现实生活中，部分业主为了更好地利用专有部分，增加专有部分的空间利用率，例如在专有部分的外墙搭建一部分封闭空间用作其经营用房外扩门斗。在不损害小区其他业主的共同利益的情况下，其对紧密相连的外墙进行利用，应当认定为合理利用，但业主使用时违反法律、法规、管理规约的规定，或者损害他人的合法权利，那么这种使用就不是合理使用，而是违法行为。具体到本案，刘兆洋、王凰在不违反法律、法规、管理规约的规定有合理利用其专有部分相对应外墙面共有部分的权利，但刘兆洋、王凰的房屋南面和北面搭建的外扩门斗占有的空间超过了其专有部分相对应的外墙面，侵占了孙浩洋、柳玟含专用部分对应的外墙面，妨碍了孙浩洋、柳玟
摘要
刘兆洋等与孙浩洋等恢复原状纠纷二审民事裁定书 恢复原状纠纷
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民终1265号上诉人（原审被告）：刘兆洋，男，1982年1月19日出生，汉族，美发师，住吉林省延吉市上诉人（原审被告）：王凰，女，1988年10月15日出生，汉族，学生，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：孙浩洋，女，2007年1月20日出生，汉族，学生，住吉林省延吉市。法定代理人（孙浩洋之父）：孙振强，男，公司职员，住吉林省……