物业服务合同纠纷 （2015）洛民终字第2499号

兆通公司与三鑫小区业主委员会于2008年9月28日、2010年9月25日签订的《三鑫小区物业服务合同》及2011年9月20日签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。刘永军作为三鑫小区的业主，三鑫小区业主委员会与兆通公司签订的《三鑫小区物业服务合同》及《补充协议》对刘永军应具有约束力，故兆通公司与刘永军双方均应按合同约定履行各自的义务。现兆通公司已经实际代刘永军缴纳了2009年5月至2012年5月的水、电费，刘永军应当支付兆通公司代其缴纳的水费216.9元，电费3262.56元，共计3479.46元，故兆通公司要求刘永军支付水、电费3479.46元的诉讼请求，该院依法予以支持。刘永军拖欠支付水电费的原因系原、被告之间存在其他的纠纷或争议所致，故兆通公司要求刘永军支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决：一、刘永军于本判决生效之日起十五日内支付兆通公司垫付的水、电费3479.46元；二、驳回兆通公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

兆通公司与三鑫小区业主委员会于2008年9月28日、2010年9月25日签订的《三鑫小区物业服务合同》及2011年9月20日签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。刘永军作为三鑫小区的业主，三鑫小区业主委员会与兆通公司签订的《三鑫小区物业服务合同》及《补充协议》对刘永军应具有约束力，故兆通公司与刘永军双方均应按合同约定履行各自的义务。现兆通公司已经实际代刘永军缴纳了2009年5月至2012年5月的水、电费，刘永军应当支付兆通公司代其缴纳的水费216.9元，电费3262.56元，共计3479.46元，故兆通公司要求刘永军支付水、电费3479.46元

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2499号上诉人（原审被告）：刘永军。委托代理人：张燕锋、郭丽红，河南广泉律师事务所律师。上诉人（原审原告）：洛阳兆通物业管理有限公司。住所地：洛阳市西工区道南路**号**幢*层。法定代表人：张玲，该公司总经理。委托代理人：游祥，该公司副总经理。委托代理人：姚洛忠，洛阳万基律师事务所律师。上诉人刘永军因与上诉人洛阳兆通物业管理有限公司……