物业服务合同纠纷 （2016）浙07民终02234号

涉案《香格里花园临时物业服务合同》系金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组为“甲方”与龙福物业金华分公司为“乙方”签订，因龙福物业金华分公司未提供证据证明该合同已获得之后成立的香格里花园业主大会追认，故原审法院认定香格里花园业主与龙福物业金华分公司之间未能建立有效的物业服务合同关系并无不当。双方当事人对龙福物业金华分公司进驻金华香格里花园提供物业管理服务的事实均无异议，原审基于龙福物业金华分公司在2013年2月1日至2014年7月31日期间对小区业主提供服务应由业主支付合理物业费用，并考虑服务期间物业服务市场的收费情况，结合龙福物业公司提供的服务方式、水平、质量等，酌定按照每月0.8元／平方米的标准计算叶兰香应当支付的物业服务费用亦无不当。现叶兰香主张其已支付相应的物业服务费用，但叶兰香并未提供充分证据予以证明，且龙福物业金华分公司也对其予以否认，故对叶兰香的该主张本院不予采信。综上，原判认定事实清楚，实体处理得当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉

涉案《香格里花园临时物业服务合同》系金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组为“甲方”与龙福物业金华分公司为“乙方”签订，因龙福物业金华分公司未提供证据证明该合同已获得之后成立的香格里花园业主大会追认，故原审法院认定香格里花园业主与龙福物业金华分公司之间未能建立有效的物业服务合同关系并无不当。双方当事人对龙福物业金华分公司进驻金华香格里花园提供物业管理服务的事实均无异议，原审基于龙福物业金华分公司在2013年2月1日至2014年7月31日期间对小区业主提供服务应由业主支付合理物业费用，并考虑服务期间物业服务市场的收费情况，结合龙福物业公司提供的服务方式、水平、质量等

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终02234号上诉人（原审被告）：叶兰香，女，1965年03月14日出生，汉族，户籍地：浙江省金华市婺城区安地镇和村村**号，现住浙江省金华市婺城区三江街道香格里小区*******室。被上诉人（原审原告）：杭州龙福物业管理有限公司金华分公司，住所地：浙江省金华市宾虹路西京大厦1幢1320室。负责人：陈卫星，总经理。委托代理人：陈建安，男……