案外人执行异议之诉 （2021）川19民初28号

本案为案外人提出的执行异议之诉。伍亮璇的诉讼请求能否成立并获得支持，应判断其是否依法享有排除强制执行的权益。其主张享有的权利是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除其他债权申请执行的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 首先，原告伍亮璇与第三人东兴房地产公司签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，应当有效。其合同签订时间为2018年6月25日，查封的时间为2020年8月13日，原告符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的情形。其次，签订购房合同后，将案涉房屋出租给了案外人使用，应当视为在人民法院查封之前已合法占有该不动产，再次，原告与

本案为案外人提出的执行异议之诉。伍亮璇的诉讼请求能否成立并获得支持，应判断其是否依法享有排除强制执行的权益。其主张享有的权利是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除其他债权申请执行的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民初28号 原告（案外人）：伍亮璇，女，汉族，大学文化，1993年4月1日出生，住巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：伍朝文，男，汉族，1969年2月22日出生，住四川省巴中市巴州区，系原告父亲。 委托诉讼代理人：卢文平，巴中市巴州区英博法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：中铁信托有限责任公司。住所地：四川省成都市武侯区航空路1号……