房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第1415号

公民或者法人的合法权益受法律保护。任何公民或者法人认为自己的权利受到侵害后，应当通过合法、正当的途径解决。除非其合法权利正遭受现实而急迫的危险而又暂时无法寻求公力救济，法律才允许公民或者法人采取适度的自力救济手段来维护自己的权利。而本案中，双方当事人因房屋租赁合同终止问题产生纠纷，因该纠纷并不具有现实而急迫的危险性，被上诉人贵阳莫泰酒店完全可以通过协商或者寻求公力救济的方式维护自身合法权益，但是其却于2015年4月1日起自行对本案争议房屋采取了封闭措施，致使上诉人实际上已经丧失了对该房屋的占有和使用。因此，如果再要求上诉人支付2015年4月1日后的房屋使用费则显然有失公允。据此，原审判决对此认定不当，本院依法予以纠正。综上，原审判决认定部分事实不清，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持贵阳铁路运输法院（2015）筑铁民初字第159号民事判决第一项；二、撤销贵阳铁路运输法院（2015）筑铁民初字第159号民事判决第二项；三、驳回贵阳莫泰酒店有限公司的其余诉讼请求。一审案件受理费842元，减半收取421元，由昆明之和餐饮管理有限公司负担

公民或者法人的合法权益受法律保护。任何公民或者法人认为自己的权利受到侵害后，应当通过合法、正当的途径解决。除非其合法权利正遭受现实而急迫的危险而又暂时无法寻求公力救济，法律才允许公民或者法人采取适度的自力救济手段来维护自己的权利。而本案中，双方当事人因房屋租赁合同终止问题产生纠纷，因该纠纷并不具有现实而急迫的危险性，被上诉人贵阳莫泰酒店完全可以通过协商或者寻求公力救济的方式维护自身合法权益，但是其却于2015年4月1日起自行对本案争议房屋采取了封闭措施，致使上诉人实际上已经丧失了对该房屋的占有和使用。因此，如果再要求上诉人支付2015年4月1日后的房屋使用费则显然有失公允。据此，原审判决对此认

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1415号上诉人（原审被告)昆明之和餐饮管理有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路省工商大楼旁商铺。法定代表人邹平，该公司总经理。被上诉人（原审原告)贵阳莫泰酒店有限公司。法定代表人宋红果，该公司董事长。委托代理人罗桦，贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15201200910841340。委托代理人邓成毅，贵州中创联律师事务所律……