租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1659号

武汉金江南实业有限公司与宁波舜宇模具股份有限公司签订的《租赁合同》属于城镇房屋租赁合同，该合同的效力应根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，查清武汉金江南实业有限公司就案涉房屋是否取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的文件予以确定合同的效力。一审法院在未查清上述事实的情况下，径行认定案涉合同有效属于认定基本事实不清。本案宁波舜宇模具股份有限公司提起诉讼，请求解除租赁合同，其诉讼请求均是基于租赁合同有效，但一、二审期间，武汉金江南实业有限公司就案涉房屋未能提交建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的文件，案涉租赁合同如认定无效，应向宁波舜宇模具股份有限公司释明，按照租赁合同无效变更诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销湖北省武汉市江夏区人民法院（2016）鄂0115民初2732号民事判决；二、发回湖北省武汉市江夏区人民法院重审。上诉人宁波舜宇模具股份有限公司预交的二审案件受理费6866元予以退回。审判长　申　斌审判员　丰　伟审判员　张文霞二〇

武汉金江南实业有限公司与宁波舜宇模具股份有限公司签订的《租赁合同》属于城镇房屋租赁合同，该合同的效力应根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，查清武汉金江南实业有限公司就案涉房屋是否取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的文件予以确定合同的效力。一审法院在未查清上述事实的情况下，径行认定案涉合同有效属于认定基本事实不清。本案宁波舜宇模具股份有限公司提起诉讼，请求解除租赁合同，其诉讼请求均是基于租赁合同有效，但一、二审期间，武汉金江南实业有限公司就案涉房屋未能提交建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的文件，案

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民终1659号上诉人（原审原告）：宁波舜宇模具股份有限公司，住所地浙江省余姚市金舜东路518号。法定代表人：倪文军，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑梦桥、栾云丹，均系上海市申达（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉金江南实业有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区金港新区勤建村魏家山。法定代表人：陈克亮，该公司董事长。委托诉讼代理人……