物业服务合同纠纷 （2019）粤02民终2083号

本案系物业服务合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业公司企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其他附属设施；(七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案中，翁江新城业委会与德馨物业翁源分公司对其真实性均无异议的《前期物业服务合同》和《翁源县前期物业管理备案申请书》载明，翁源县******占地面积38887.70平方米，总建筑面积182063平方米（其中：住宅建筑面积143911平方米、非住宅建筑面积38152平方米），户数总共1194户，据此，翁源县******业主如确定解聘德馨物业翁源分公司，需召开业主大会并经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过

本案系物业服务合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业公司企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其他附属设施；(七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案中，翁江新

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤02民终2083号上诉人（原审原告）：翁源县翁江新城业主委员会。地址：广东省翁源县**********************。负责人：郑天明，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：广州市德馨物业管理有限公司翁源分公司。地址：广东省翁源县***********翁江新城（四期）11栋101房。负责人：谢肇傑，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖德……