物业服务合同纠纷 （2017）云01民终3909号

原告与被告签订的《西楚眠山花园物业服务协议》，符合法律规定，合法有效。协议约定暂定服务期间为2010年7月1日至2011年6月30日一年，但协议到期后至今，原告作为物业管理企业继续为小区提供着物业服务，且从被告交纳的2014年7月1日至2017年6月30日期间物业管理费来看，被告也是按该协议约定向原告支付物业费用，因此原告与被告自《西楚眠山花园物业服务协议》到期后至今存在事实物业服务合同法律关系，被告应按该协议约定交纳物业服务费用。被告提出其房屋于2010年7月1日至2014年6月30日空置四年，应以50%比例减免物业服务费用。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案中，被告以空置房屋未享受物业服务而拒绝交纳物业服务费用，于法无据，故不予支持。被告未举证证明原告明确同意减免50%的物业服务费用，被告以默认推定方式视为原告放弃主张拖欠的物业服务费用，缺乏事实和法律依据，不予支持。被告提出原告管理服务存在诸多问题

原告与被告签订的《西楚眠山花园物业服务协议》，符合法律规定，合法有效。协议约定暂定服务期间为2010年7月1日至2011年6月30日一年，但协议到期后至今，原告作为物业管理企业继续为小区提供着物业服务，且从被告交纳的2014年7月1日至2017年6月30日期间物业管理费来看，被告也是按该协议约定向原告支付物业费用，因此原告与被告自《西楚眠山花园物业服务协议》到期后至今存在事实物业服务合同法律关系，被告应按该协议约定交纳物业服务费用。被告提出其房屋于2010年7月1日至2014年6月30日空置四年，应以50%比例减免物业服务费用。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3909号上诉人（原审被告）：杨秀敏，女，1965年10月25日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区，被上诉人（原审原告）：昆明鼎潮物业管理有限公司，住所地：昆明市西山区春雨路七公里处西楚眠山花园商铺2单元1层4室二楼。法定代表人：祖国平。委托诉讼代理人：肖泠玥、冯玉星，北京市北斗鼎铭律师事务所昆明分所律师，特别授权代理。上……