租赁合同纠纷 （2017）陕01民终9287号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。吉建、光彩商贸公司经协商一致，自愿签订租赁合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定租期为二十年，在合同签订后的前十年，双方均按照合同约定履行，但在合同履行至2009年6月30日第一个十年租期届满，双方关于租金未能协商一致，遂产生纠纷。按照双方合同第三条约定，租金前十年不变，十年后根据市场行情另行协商调整，后在双方未能协商一致的情况下，光彩商贸公司强行开启涉案商铺，开始拆除商铺内楼梯，并损毁部分财物，即在合同有效期内，光彩商贸公司强行收回商铺，其行为构成违约。庭审中，光彩商贸公司辩称根据双方合同第六条之约定，若吉建拖欠租金达三个月，其享有单方解除权，但是，吉建拖欠租金并非恶意拖欠，而是双方关于租金标准无法协商一致，根据合同约定，第二个十年的租金需双方协商，因此对于租金未能协商一致，双方均有过错,故光彩商贸公司无权单方解除合同；并且根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当
摘要
吉建与西安光彩商贸有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9287号上诉人（原审原告、反诉被告）：吉建，男，汉族，个体经营者，1960年2月16日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：王越华，女，汉族，1965年7月8日出生，个体经营者，住西安市，系吉建之妻。委托诉讼代理人：任自力，陕西方强律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）西安光彩商贸有限责任公司，住所地：西安市西影路西段大雁塔装……