租赁合同纠纷 （2017）粤01民终16526号

兰圃管理室、致友公司双方于2010年11月15日签订的《草暖公园商业街商铺及音乐花木观赏楼租赁经营合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同履行过程中，致友公司于2015年1月19日向兰圃管理室发函提出解除合同，但又建议由道丰公司代替其继续履行合同。因双方未能协商一致，且致友公司自始至终都没有将承租的场地交回兰圃管理室，故致友公司的上述行为不构成合同约定的“乙方提前终止合同”。致友公司主张合同已于2015年4月19日解除，理据不足，不予支持。合同未解除，致友公司也未将承租的场地交回兰圃管理室，则应按合同约定继续向兰圃管理室支付租金。而致友公司从2015年4月起拖欠租金至今，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现兰圃管理室要求解除合同，收回租赁场地，并要求致友公司支付拖欠的租金及逾期交租的违约金（即滞纳金），合法合理，予以支持。至于合同约定违约金以欠付租金额的0.15%标准按日计算，显属过高，依法应予调整，以参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算为宜。基于兰圃管理室与致友公司之间的租赁合同解除，道丰公司、暖润公司

广州市致友投资发展有限公司、广州市兰圃和草暖公园管理室租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终16526号上诉人（原审被告）：广州市致友投资发展有限公司，住所地广州市越秀区广园东路。法定代表人：简麟辉。委托诉讼代理人：刘浩根、邵林枫，均为广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市兰圃和草暖公园管理室，住所地广州市越秀区。法定代表人：梁志辉，职务主任。委托代理人：朱莎莎，该公司职员。委托代理人：梁健仪，广东凯通律师……