物业服务合同纠纷 （2019）辽03民终3216号

依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第十二条第四款关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，华夏物业向罗桂珍所在小区提供物业服务的行为合法有效。罗桂珍作为由华夏物业提供物业管理服务的小区的业主，接受了其提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向其支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，故对于华夏物业要求罗桂珍给付拖欠物业管理费的诉讼请求，该院予以支持。关于物业管理费给付金额一节。因罗桂珍提出诉讼时效的抗辩理由，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律

依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第十二条第四款关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，华夏物业向罗桂珍所在小区提供物业服务的行为合法有效。罗桂珍作为由华夏物业提供物业管理服务的小区的业主，接受了其提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向其支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终3216号上诉人（原审被告）：罗桂珍，女，1943年4月2日出生，汉族。住址：鞍山市铁**。委托诉讼代理人：陈福昌，男，1937年6月13日出生，汉族。住址：鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）：浙江华夏物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市高新区千山路**。法定代表人：刘立新，总经理。委托诉讼代理人：梅琳，辽宁鞍大律师事务所律师。……