物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6884号

本案二审的争议焦点问题有两个：一是诉讼时效问题，即本案诉讼时效从何时起算，中瑞物业的诉请能否得到支持；二是中瑞物业主张的违约金应否予以支持。 关于诉讼时效问题，本案涉及定期给付之债，即在同一合同项下或基于同一债权原因形成，各个债务虽因时间经过而独立产生，但仍具有较高的整体性和关联性。基于对同一性质的债权整体性的合理信赖，也为维护双方既定关系的稳定性，权利人无需在每一笔债务履行期限届满后立即主张权利，其请求权的诉讼时效应从最后债务履行期限届满之日起算；如果合同终止或被提前解除，诉讼时效则应从合同终止日或提前解除日起算。本案中，中瑞物业于2021年4月23日向一审法院递交诉讼材料，根据“交纳费用时间为每个费用交纳年度前30日内”的合同约定和史智婷实际缴费年度为每年7月10日至次年7月9日的不争事实，中瑞物业有权要求史智婷交纳2021年7月9日之前未过诉讼时效的所欠物业费。因中瑞物业未提供证据佐证在向一审法院递交诉讼材料之前向史智婷主张权利，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，中瑞物业关于2018年4月23日至2021年7月9日

本案二审的争议焦点问题有两个：一是诉讼时效问题，即本案诉讼时效从何时起算，中瑞物业的诉请能否得到支持；二是中瑞物业主张的违约金应否予以支持。 关于诉讼时效问题，本案涉及定期给付之债，即在同一合同项下或基于同一债权原因形成，各个债务虽因时间经过而独立产生，但仍具有较高的整体性和关联性。基于对同一性质的债权整体性的合理信赖，也为维护双方既定关系的稳定性，权利人无需在每一笔债务履行期限届满后立即主张权利，其请求权的诉讼时效应从最后债务履行期限届满之日起算；如果合同终止或被提前解除，诉讼时效则应从合同终止日或提前解除日起算。本案中，中瑞物业于2021年4月23日向一审法院递交诉讼材料，根据“交纳费用时

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终6884号 上诉人（原审原告）：中瑞物业管理(大连)有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区香周路116号,统一社会信用代码：91210203565528953N。 法定代表人：韩江涛，总经理。 委托诉讼代理人：高珊,辽宁卓政(大连)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨艳霞，辽宁卓政(大连)律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：史智婷……