房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5181号

本案的争议焦点主要有三：一、城投公司、百秀公司签订的租赁合同是否有效。二、百秀公司是否一直在占有使用涉案商铺。三、城投公司是否有权向某公司收取涉案商铺的占用费。一、关于租赁合同的效力问题。因本案涉案商铺所在的广州大学城综合商业服务区系临时建筑，其使用期限是从2005年7月15日至2007年7月15日，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”城投公司、百秀公司双方在涉案商铺的建筑工程规划许可证的核准使用期限届满后签订的租赁合同应当认定为无效。城投公司无权按照双方签订的租赁合同的约定向某公司主张涉案商铺的租金及相关的违约金，也无权没收百秀公司缴纳的履约保证金9891.20元。因此对于百秀公司反诉要求城投公司退回履约保证金9891.20元及利息的请求，原审法院予以支持。该利息应以9891.20元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自城投公司收取之日的次日即2012年2月11日起计至还清之日止。二、关于百秀公司是否自2013年1月31日起仍一直占有涉案商铺至今的问题。针对百秀公司辩称其在2

本案的争议焦点主要有三：一、城投公司、百秀公司签订的租赁合同是否有效。二、百秀公司是否一直在占有使用涉案商铺。三、城投公司是否有权向某公司收取涉案商铺的占用费。一、关于租赁合同的效力问题。因本案涉案商铺所在的广州大学城综合商业服务区系临时建筑，其使用期限是从2005年7月15日至2007年7月15日，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款规定“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”城投公司、百秀公司双方在涉案商铺的建筑工程规划许可证的核准使用期限届满后签订的租赁合同应当认定为无效。城投公司无权按照双方签订的租赁合同的约定向某公司主张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5181号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：广州市百秀投资管理有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：孙永华，职务：经理。委托代理人：郭忠革，广东德培律师事务所律师。委托代理人：于丹阳，广东德培律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广州大学城投资经营管理有限公司，住所地：广州市番禺区。法定代表人：申海，职务：董……