金融借款合同纠纷 （2019）闽0122民初3236号

原告中国农业银行股份有限公司连江县支行与被告邢燕钦、被告孙长金、被告福州鼎森房地产开发有限公司之间成立的个人购房担保借款合同关系，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，依法予以保护。 虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告未按合同约定履行还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择提前解除合同，故原告主张提前解除合同关系，本院依法予以支持，由此产生的合同违约责任及担保责任由被告承担。 根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。 故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。 基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。 商品房按揭贷款往往涉及贷款银行、开发商、

中国农业银行股份有限公司连江县支行与邢燕钦、孙长金金融借款合同纠纷一审民事判决书

福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初3236号 原告：中国农业银行股份有限公司连江县支行，住所：福州市连江县凤城镇玉荷东路98号 法定代表人：黄兆华，行长。 委托诉讼代理人：林星、朱有同，福建合立律师事务所律师，代理权限：一般授权。 被告：邢燕钦，女，汉族，1966年12月23日出生，住福建省连江县。 被告：孙长金，男，汉族，1963年11月15日出生，住福建……