合同纠纷 （2016）陕06民终1505号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。原告刘海军与被告张蛟生签订的《房屋转让协议》，虽系双方自愿协商，但由于双方转让的房屋在原告起诉前未取得商品房预售许可证，故双方签订的《购房协议书》为无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原告在退房时未明确告知被告退房产生的后果，也未与被告协商转让费如何处理的问题，存在一定过错，故酌情由被告退还原告转让费25000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定,判决：一、由被告张蛟生于本判决生效后五日内一次性返还原告刘海军25000元；二、驳回原告刘海军的其他诉讼请

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。原告刘海军与被告张蛟生签订的《房屋转让协议》，虽系双方自愿协商，但由于双方转让的房屋在原告起诉前未取得商品房预售许可证，故双方签订的《购房协议书》为无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕06民终1505号上诉人（原审被告）张蛟生，男，汉族，1969年6月29日出生，延安市工商局职工，现住宝塔区燕沟姚农家属院。委托代理人张艳阳、王雪莲，陕西益能达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘海军，男，汉族，1962年12月26日出生，延安市青化砭采油厂教师，现住宝塔区青化砭采油厂家属院。委托代理人申边江，陕西圣地律师事务所律师。上诉人……