案外人执行异议之诉 （2017）豫01民终18323号

当事人对自己的主张应当提供证据证明，不能提供证据或者提供的证据不能支持其诉讼请求，应当承担举证不能的不利后果。本案所涉房屋原告与第三人虽通过公证将该房产赠与给原告，但根据《城市房地产管理法》第三十五条规定“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”，根据《物权法》第十六条规定“不动产登记薄是物权归属的内容的根据”，第十七条之规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准”。不动产权属应当以登记公示为原则，是其确立不动产权人的依据。第三人虽通过赠与公证形式将房屋所有权赠与给原告，但以房屋作为赠与物的，双方应到房产部门办理过户手续，其在办理赠与公证时，公证书上已载明赠与双方应尽快去房管部门办理过户手续的提醒，双方之间的赠与行为不能对抗物权登记制度。故该赠与合同是否成立有效及原告是否长期在涉案房屋居住，在没有办理过户登记的前提下均不影响涉案房屋实际所有权人为第三人陈德娣的事实。且《赠与公证细则》第七条明确规定：“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时

当事人对自己的主张应当提供证据证明，不能提供证据或者提供的证据不能支持其诉讼请求，应当承担举证不能的不利后果。本案所涉房屋原告与第三人虽通过公证将该房产赠与给原告，但根据《城市房地产管理法》第三十五条规定“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”，根据《物权法》第十六条规定“不动产登记薄是物权归属的内容的根据”，第十七条之规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准”。不动产权属应当以登记公示为原则，是其确立不动产权人的依据。第三人虽通过赠与公证形

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18323号上诉人（原审原告）：陈德宝，男，汉族，1972年10月18日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈文杰，河南季布律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡忠新，男，汉族，1965年7月5日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘合莲，女，汉族，1965年10月21日出生，住郑州市金水区，系被上诉人蔡忠新配偶。原审第三人：陈……