物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终1232号

依法成立的合同受法律保护。林悦公司与原业委会签订的《物业管理服务合同》虽在2018年9月30日到期，但林悦公司此后仍在为兴庆花园小区提供物业服务，双方存在物业服务合同关系，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。经相关部门认定兴庆花园小区2号公寓楼的消防设施因年久失修、长期缺乏管理维护，目前处于瘫痪状态，公安机关亦出具责令整改通知书。合同约定小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用由小区专项维修资金开支，并由林悦公司协助兴庆业委会向政府相关部门申请和办理。现兴庆业委会要求林悦公司赔偿损失1135898元，与合同该条约定不符。综上，兴庆业委会诉讼请求法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告兴庆花园业主委员会的诉讼请求。诉讼费用15023元由兴庆花园业主委员会负担（已交纳）。二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，兴庆业委会诉请法院判令物业服务人林悦

依法成立的合同受法律保护。林悦公司与原业委会签订的《物业管理服务合同》虽在2018年9月30日到期，但林悦公司此后仍在为兴庆花园小区提供物业服务，双方存在物业服务合同关系，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。经相关部门认定兴庆花园小区2号公寓楼的消防设施因年久失修、长期缺乏管理维护，目前处于瘫痪状态，公安机关亦出具责令整改通知书。合同约定小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用由小区专项维修资金开支，并由林悦公司协助兴庆业委会向政府相关部门申请和办理。现兴庆业委会要求林悦公司赔偿损失1135898元，与合同该条约定不符。综上，兴庆业委会诉讼请求法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终1232号上诉人（原审原告）：兴庆花园业主委员会，住所地:西安市碑林区。负责人：张劼，系业委会主任。委托诉讼代理人：李潇，陕西许小平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西林悦物业管理有限公司，住所地:陕西省西安市碑林区。法定代表人：贺阳，系公司总经理。委托诉讼代理人：原本，陕西金镝律师事务所律……