房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第05506号

本案争议焦点是买卖合同的效力问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案王建禄与杨宏利签订的购房协议上的签字杨宏利确认是其本人签字，但其称系受胁迫所签。法院对此已向其释明如果受胁迫应当有证据，且其也可依据法律规定主张撤销该协议。但杨宏利未能证明其在签订涉案协议时受到胁迫，亦未向法院主张撤销该协议，故本院确认双方所签协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效协议。至于涉案房屋的性质，因其只是按照经济适用房管理的房屋并非真正的经济适用房，故该交易不适用有关经济适用房的法律规定。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案李洁提出涉案房屋为夫妻共同财产，其未同意杨宏利处分涉案房屋，认为杨宏利的行为属于无权处分。但根据上述规定，即使杨宏利无权处分，李洁主张涉案房屋的买卖合同无效亦不能得到法律的支持。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签

本案争议焦点是买卖合同的效力问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案王建禄与杨宏利签订的购房协议上的签字杨宏利确认是其本人签字，但其称系受胁迫所签。法院对此已向其释明如果受胁迫应当有证据，且其也可依据法律规定主张撤销该协议。但杨宏利未能证明其在签订涉案协议时受到胁迫，亦未向法院主张撤销该协议，故本院确认双方所签协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效协议。至于涉案房屋的性质，因其只是按照经济适用房管理的房屋并非真正的经济

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第05506号上诉人（原审被告）杨宏利，男，1966年10月28日出生。委托代理人李同振，北京明科律师事务所律师。上诉人（原审第三人）李洁，女，1967年11月14日出生。委托代理人徐荣斌，北京市正皓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建禄，男，1957年5月26日出生。委托代理人李那，北京市东易律师事务所律师。上诉人杨宏利、李洁因房……