房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初63782号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，原、被告所签《早点出租协议》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思，应为合法有效。 根据现有证据显示，2019年3月1日涉案房屋被上锁，此后原告便无法进入使用，本院认为双方的租赁关系于此时解除。 租赁关系解除后，原告主张被告退还剩余的租金及押金，具有合同和法律依据，本院予以支持。 根据被告给予的免租期、原告实际使用涉案房屋的期间，经核算，被告应退还原告租金24000元、押金24000元。 关于误工费，原告租赁涉案房屋系作为早点铺从事个体经营，被告违约导致原告未能继续在涉案房屋经营，原告另行寻找经营地点势必会造成其一定的经营损失，故对于原告主张的误工费视为经营损失，本院酌情予以支持。 关于物品设备损失及交通费，原告未就此举证，本院不予支持。 被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人
摘要
胡承斌与陆利伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初63782号原告：胡承斌，男，1992年4月23日出生，汉族，无业，住北京市顺义区。 被告：陆利伟，女，1986年1月10日出生，蒙古族，职业不详，户籍地河北省承德市承德县。 原告胡承斌（以下简称原告）与被告陆利伟（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法……