房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初15928号
裁判要旨
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 贾仕臻与邢鹏签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。 因邢鹏与涉案房屋所有权人存在纠纷，涉案房屋所有权人将该房屋另行出租，致使贾仕臻无法使用该房屋，其合同目的无法实现。 贾仕臻于2019年6月30日搬离涉案房屋，本院认定合同于当日解除，故贾仕臻要求确认双方于2019年1月13日签订的房屋租赁合同于2019年6月30日解除，理由正当，本院予以支持。 合同解除后，邢鹏应退还剩余租赁期限内的租金及押金，具体金额以本院核算为准。 因合同已解除，邢鹏亦应退还剩余网费及垃圾处理费，故本院对贾仕臻要求退还剩余网费及垃圾清理费的诉讼请求亦予以支持，具体金额亦以本院核算为准。 对于误工费，贾仕臻未提供证据证明其误工损失，本院对其要求支付误工费的诉讼请求不予支持。 对于交通费，贾仕臻的搬家费支出确系因邢鹏违约造成的实际损失，本院对该项交通费予以支持。 贾仕臻主张的交通费过高且未提供充分有效证据予以证明，对过高的诉讼请求本院不予支持。 邢鹏经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放
摘要
贾仕臻与邢鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初15928号原告：贾仕臻，男,1992年6月29日出生，汉族，公司职员，住北京市丰台区。 被告：邢鹏，男，1995年1月7日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 原告贾仕臻诉被告邢鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告贾仕臻到庭参加诉讼。 被告邢鹏经本院依法公告送达未到庭参加诉讼。 本案……