房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0105民初9166号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 原告邢滨、被告陈玲签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故本院认定其合法有效，并对陈玲“合同系无效”的抗辩意见，依法不予采信。 合同生效后，双方均应严格遵照履行，不得擅自变更或解除。 因案外人金马郦城公司已收回涉案房屋，故本院认定该合同在事实上已无法继续履行，应当予以解除，并认定解除时间应为2019年8月20日。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因此，在扣除2019年6月5日至2019年8月20日的租金、物业费后，本院认定陈玲应退还剩余租金20600元【36000元－（200元/天×77天）】、物业费1373.33元【2400元－（400元/月×77天）】、押金6000元，并对陈玲不应退还的抗辩意见，依法不予采信。 因本案不具备双方约定违约金适用条件，故本院对邢滨主张6000元违约金的诉讼请求，依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七
摘要
原告邢滨与被告陈玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0105民初9166号 原告：邢滨，男，1987年4月11日生，汉族，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：李振宇，江苏融悦律师事务所律师。 被告：陈玲，女，1990年5月5日生，汉族，住南京市建邺区。 原告邢滨与被告陈玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。 原告邢滨的诉讼……