房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0105民初8826号

依法成立的合同，自成立时生效。 原告祺轩和公司、被告郦城公司签订的《商业租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故本院认定其合法有效。 合同生效后，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。 根据郦城公司的发函内容，本院认定其存在违约行为。 虽然涉案合同约定祺轩和公司逾期支付物业费超过30日，郦城公司有权解除合同，但此系祺轩和公司与物业公司之间的纠纷，并非租赁合同项下的义务。 因此，在祺轩和公司按约履行支付租金等主要义务的情况下，本院对郦城公司以此为由主张享单方解除权的抗辩意见，依法不予采信。 因双方一致确认合同于2018年12月27日解除，故本院依法予以确认，并认定郦城公司对此存在过错。 根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因祺轩和公司已交还房屋，故郦城公司应按约赔偿固定投资折价款。 根据评估报告，并结合前述分析，本院认定郦城公司应赔偿损失1315490元、退还租赁合同保证金15万元，并对其有关退还条件不成就的抗辩意见，依法不予采信。 此外，郦城公司还

原告南京祺轩和酒店管理有限公司与被告南京郦城房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0105民初8826号 原告：南京祺轩和酒店管理有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街199号金马郦城1幢101室。 法定代表人：嵇晓伟，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：沈晖，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。 被告：南京郦城房地产开发有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街199号金马郦城7幢106室。 法定代表人：郑蓝波，职务……