房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终6746号

马海明与轩辉房地产公司之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同履行各自的义务。马海明迟延支付租金、物业费以及商业管理费超过15天，已构成违约，轩辉房地产公司向马海明发出《提前解除租赁合同告知函》，符合合同约定，马海明已于2019年3月4日收到，故一审法院确认马海明与轩辉房地产公司之间签订的《租赁合同》已于2019年3月4日解除。马海明主张其已于2019年3月3日退出讼争租赁场所，未办理交接手续，但根据其与闽侯县优蛙工坊餐饮店签订的《转让协议》来看，截止2019年4月3日协议签订时，马海明仍有物品未搬离，故马海明要求轩辉房地产公司退还2019年3月份租金、物业综合管理费、商业运营管理费的请求，依据不足，一审法院不予支持。合同约定，任何因马海明违约导致提前解除本合同的，没收该履约保证金而不予退还。故马海明要求轩辉房地产公司退回履约保证金，不符合合同约定，一审法院不予支持。《租赁合同》系由于马海明逾期支付租金、物业综合管理费以及商业运营管理费等费用导致合同提前解除，其对合同解除存在过错，且马海明已将讼争租赁场所内的所有装修财产和物品转让给闽侯

马海明与轩辉房地产公司之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同履行各自的义务。马海明迟延支付租金、物业费以及商业管理费超过15天，已构成违约，轩辉房地产公司向马海明发出《提前解除租赁合同告知函》，符合合同约定，马海明已于2019年3月4日收到，故一审法院确认马海明与轩辉房地产公司之间签订的《租赁合同》已于2019年3月4日解除。马海明主张其已于2019年3月3日退出讼争租赁场所，未办理交接手续，但根据其与闽侯县优蛙工坊餐饮店签订的《转让协议》来看，截止2019年4月3日协议签订时，马海明仍有物品未搬离，故马海明要求轩辉房地产公司退还2019年3

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6746号 上诉人（原审原告、反诉被告）：马海明，男，1983年10月5日出生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 委托诉讼代理人：陈威，广东卓信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冀杰，广东卓信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：福建轩辉房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇金屿村316国道北侧（原余盛批发市场……