租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3445号

原被告签订的商铺租赁协议书，系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金7496元(24,000元/年÷365天×114天，取整)，被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，现原告已明确表示不履行合同且于2020年4月16日自行搬离案涉商铺，故支持原告解除合同的诉讼请求，但原告应承担相应的违约责任。同时，原告已腾空店铺并要求被告接收，被告应遵循诚实信用原则予以接收以防止租金损失扩大。因双方未对承租方提前解除合同及相应违约责任作出约定，鉴于双方合同期限至2020年11月16日届满，一审法院酌定原告按60日租金承担违约责任。原告预付的租金所涵盖的租赁期至2020年11月16日，故2020年4月17日至2020年11月16日期

原被告签订的商铺租赁协议书，系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金7496元(24,000元/年÷365天×114天，取整)，被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，现原告已明确表示不履行合同且于2020年4月16日自行

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3445号上诉人（原审被告）：刘岩，女，19XX年X月X日生，蒙古族，住辽宁省丹东市振兴区。委托诉讼代理人：陶明哲，辽宁哲盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹鹏，女，19XX年X月XX日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：汪惠骏(邹鹏的丈夫)，住辽宁省大连市西岗区。上诉人刘岩因与被上诉人邹鹏租赁合同纠纷一案，不服大连……