合同纠纷 （2019）浙07民终5198号

陈福秋与下湾村委会于2004年签订的置换房屋协议系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应共同遵守。陈福秋的养猪房房屋已按约被拆除，下湾村委会理应为陈福秋安置合法的房屋，下湾村委会虽为陈福秋安置了房屋，但该房屋于2018年因被认定为违章建筑而拆除，下湾村委会构成违约。对于该置换后占地150.1平方米的房屋，陈福秋既未在与儿子陈龙旧村改造建房时用于抵扣建房面积，现又被拆除无法使用，陈福秋存在损失，下湾村委会理应赔偿。关于赔偿金额，虽陈福秋提供了农村宅基地基准地价一览表，但案涉房屋的土地未经审批，并非合法的宅基地，案涉房屋已被认定为违法建筑而被拆除，故无法参考该地价标准，庭审中陈福秋也表示不对案涉被拆除的房屋价值申请鉴定，故现有证据无法证明该房屋的价值，即陈福秋无法证明自己的损失，故对于第二项诉请，不予支持。鉴于置换房屋协议中第四条、第五条约定了违约金，下湾村委会违约的，应支付陈福秋违约金50万元，结合我国土地管理法规定的一户一宅原则及下湾村旧村改造实施细则，及陈福秋户均已进行了宅基地审批，完成了旧村改造等情况，酌定下湾村委会赔偿陈福秋违约金30万元。根据村级组织的职能分工，下湾村经

陈福秋与下湾村委会于2004年签订的置换房屋协议系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应共同遵守。陈福秋的养猪房房屋已按约被拆除，下湾村委会理应为陈福秋安置合法的房屋，下湾村委会虽为陈福秋安置了房屋，但该房屋于2018年因被认定为违章建筑而拆除，下湾村委会构成违约。对于该置换后占地150.1平方米的房屋，陈福秋既未在与儿子陈龙旧村改造建房时用于抵扣建房面积，现又被拆除无法使用，陈福秋存在损失，下湾村委会理应赔偿。关于赔偿金额，虽陈福秋提供了农村宅基地基准地价一览表，但案涉房屋的土地未经审批，并非合法的宅基地，案涉房屋已被认定为违法建筑而被拆除，故无法参考该地价标准，庭审中陈福秋也表示不

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终5198号上诉人（原审原告）：陈福秋，男，1951年6月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：李娟，浙江红太阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：义乌市江东街道下湾村民委员会，住所地浙江省义乌市江东街道下湾村。诉讼代表人：吴卫星。委托诉讼代理人：吴晓坚，浙江集优律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡李钏，浙江集优律师事务所律师……