宅基地使用权纠纷 （2014）南民三终字第00060号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”仵振克与张新华1995年1月6日所签订的转让合约中约定的土地系农村宅基地，杨志荣和仵振克并非该宅基地所属集体经济组织成员，本案中的土地使用权转让实质上是对农村集体所有的土地使用权的非农转让，因而违反法律的强制性规定。杨志荣和仵振克不能因受让而取得该宅基地的使用权。杨志荣和仵振克至今未对本案争议宅基地办理相关的土地登记手续，未实际取得该土地的合法使用权。本案争议土地系农村集体所有的宅基地系用益物权。杨志荣没有取得争议宅基地的合法使用权，对该宅基地就不享有物权。仵振克与第三人之间以及第三人之间针对该宅基地签订转让协议，实质上是在该宅基地使用权上设立了相应的权利义务。而杨志荣请求确认仵振克与第三人之间以及第三人之间的转让协议无效，实质上是行使物上请求权，目的是排除该宅基地使用权上由仵振克及第三人设置的妨碍。因杨志荣对该宅基地不享有用益物权，对该宅基地就不享有相应的物上请求权。故杨

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”仵振克与张新华1995年1月6日所签订的转让合约中约定的土地系农村宅基地，杨志荣和仵振克并非该宅基地所属集体经济组织成员，本案中的土地使用权转让实质上是对农村集体所有的土地使用权的非农转让，因而违反法律的强制性规定。杨志荣和仵振克不能因受让而取得该宅基地的使用权。杨志荣和仵振克至今未对本案争议宅基地办理相关的土地登记手续，未实际取得该土地的合法使用权。本案争议土地系农村集体所有的宅

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第00060号上诉人（原审原告）：杨志荣。委托代理人：李德祥，河南宛平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仵振克。被上诉人（原审第三人）：王玲霞。被上诉人（原审第三人）：王光武。被上诉人（原审第三人）：张春伟。上诉人杨志荣与被上诉人仵振克、王玲霞、王光武、张春伟为宅基地使用权纠纷一案，杨志荣于2007年2月6日向镇平县人民法院（以下……