租赁合同纠纷 （2019）京03民终15479号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《土地租赁合同（二）》系双方真实意思表示，自2021年7月15日至2021年12月31日的合同因超过了转租期限应为无效，在该合同有效期限内，双方应依约履行。本案涉诉的门脸房一排已经经过生效判决确认属于双方租赁范围，凤凌公司应依约向天第公司交付，故天第公司要求凤凌公司向其交付位于北京市顺义区高丽营镇7号15亩土地上的门脸房一排的诉讼请求有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。天第公司要求凤凌公司赔偿自2010年1月1日起因未交付涉诉一排门脸房的损失，有事实及法律依据，一审法院予以支持。鉴于门脸房的商业性质，天第公司主张凤凌公司赔偿其出租收益，一审法院对此不持异议，对于凤凌公司要求按照实际面积占比考虑损失的答辩意见一审法院不予采信。另，在审理过程中，凤凌公司提出天第公司的请求已经超过了诉讼时效的抗辩。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《中华人民

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《土地租赁合同（二）》系双方真实意思表示，自2021年7月15日至2021年12月31日的合同因超过了转租期限应为无效，在该合同有效期限内，双方应依约履行。本案涉诉的门脸房一排已经经过生效判决确认属于双方租赁范围，凤凌公司应依约向天第公司交付，故天第公司要求凤凌公司向其交付位于北京市顺义区高丽营镇7号15亩土地上的门脸房一排的诉讼请求有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。天第公司要求凤凌公司赔偿自2010年1月1日起因未交付涉诉一

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终15479号上诉人（原审原告）：北京天第食圣食品有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇四村高泗路**。法定代表人：林小强，总经理。委托诉讼代理人：李军，北京大铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春雪，北京大铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市凤凌装饰装修有限公司，住所北京市顺义区高丽营镇四村南侧。法定代表人：何岩，董事长。委托诉讼……