合同纠纷 （2017）粤06民终4187号

杨晓嘉、李小青、顺德区北滘镇丰兴房地产中介服务部（经纪方）于2015年9月17日签订一份《房屋买卖合同》，于2015年10月15日签订一份《房产租赁合同》，即杨晓嘉与李小青之间存在房屋买卖合同及租赁合同两种法律关系。虽本案是房屋买卖合同纠纷，但考虑到两份合同的标的物均是同一房屋，《房屋买卖合同》中约定“卖方同意签订本合同并收取买方定金50000元当天将上述房屋以租的方式交给买方使用。租金为每月1800元，直至卖方收齐买方所有楼款当天为止。”可见《房产租赁合同》是基于《房屋买卖合同》的履行而签订，两份合同之间存在一定关联性，为减轻当事人诉累，一审法院对杨晓嘉就两份合同提起的诉讼请求在本案中一并予以审理。一、关于杨晓嘉请求确认其与李小青签订的《房屋买卖合同》及《房屋租赁合同》于2016年7月26日解除的问题。根据《房屋买卖合同》约定，李小青应于2015年9月17日支付杨晓嘉购房定金50000元，于2016年3月31日前支付杨晓嘉定金余额200000元，于2016年4月30日前向杨晓嘉支付首期楼款（不含定金），逾期支付房款超过十天的，李小青有权解除合同。《房屋租赁合同》约定每月租金应于当月1

杨晓嘉、李小青、顺德区北滘镇丰兴房地产中介服务部（经纪方）于2015年9月17日签订一份《房屋买卖合同》，于2015年10月15日签订一份《房产租赁合同》，即杨晓嘉与李小青之间存在房屋买卖合同及租赁合同两种法律关系。虽本案是房屋买卖合同纠纷，但考虑到两份合同的标的物均是同一房屋，《房屋买卖合同》中约定“卖方同意签订本合同并收取买方定金50000元当天将上述房屋以租的方式交给买方使用。租金为每月1800元，直至卖方收齐买方所有楼款当天为止。”可见《房产租赁合同》是基于《房屋买卖合同》的履行而签订，两份合同之间存在一定关联性，为减轻当事人诉累，一审法院对杨晓嘉就两份合同提起的诉讼请求在本案中一并予

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4187号上诉人（原审被告）：李小青，女，1979年12月12日出生，汉族，住湖南省洪江市，委托诉讼代理人：姚贤达，广东聚英华律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢锋，广东聚英华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨晓嘉，女，1993年8月27日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区，委托诉讼代理人：廖宇哲，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代……