租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10261号

关于《联营协议书》的性质问题。朱晓红主张其与熊前强为承包关系，但根据《联营协议书》的约定，熊前强每月固定向朱晓红支付145000元，朱晓红不承担经营风险、不享受经营成果，由熊前强自负盈亏；而且《联营协议书》第一条约定每月租金为145000元，故《联营协议书》中虽出现了“承包”字样，合同名为“联营”，但因朱晓红对熊前强的经营成果无权进行支配和占有，熊前强、朱晓红之间实为租赁关系。熊前强与朱晓红签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于熊前强要求朱晓红退还2020年1月23日至2月租金178833元的诉讼请求，一审法院作如下分析：1、关于2020年1月23日至1月31日期间的租金问题。仁柏杰物业公司于2019年12月12日在“十三行壹號”微信公众号发布新中国大厦2020年春节期间休市时间为2020年1月18日至2020年1月31日，开市日期为2020年2月1日的通知。2020年1月23日我省发出重大突发公共卫生事件一级响应。若2020年1月23日没有疫情发生，在2020年2月1日之前，案涉商铺所在大厦系处于春节休市

关于《联营协议书》的性质问题。朱晓红主张其与熊前强为承包关系，但根据《联营协议书》的约定，熊前强每月固定向朱晓红支付145000元，朱晓红不承担经营风险、不享受经营成果，由熊前强自负盈亏；而且《联营协议书》第一条约定每月租金为145000元，故《联营协议书》中虽出现了“承包”字样，合同名为“联营”，但因朱晓红对熊前强的经营成果无权进行支配和占有，熊前强、朱晓红之间实为租赁关系。熊前强与朱晓红签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于熊前强要求朱晓红退还2020年1月23日至2月租金178833元的诉讼请求，一审法院作如

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10261号上诉人（原审被告）：朱晓红，女，1973年2月15日出生，汉族，身份证住址浙江省临海市。委托诉讼代理人：王美柔，北京市浩天信和（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：池彩云，北京市浩天信和（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊前强，男，1993年6月3日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市高新技术开发区。委托诉讼代……