物业服务合同纠纷 （2017）京02民终8341号

根据已查明的事实，华安物业公司受涉案房屋所在小区建设单位北京方锦基业房地产开发有限公司的委托，成为该小区的物业服务单位，并约定物业费的收费标准为每月每平方米2.78元，上述约定对贾芳具有拘束力。华安物业公司依约为贾芳提供了物业服务，贾芳应履行交纳物业费的义务。关于华安物业公司撤场后的物业服务费一节，华安物业公司在该段期间未提供物业服务，无权收取物业服务费。但应指出，根据《远洋德邑小区物业交接协议》，2011年6月1日至同年10月31日的能源费由华安物业公司负责收取。且人民法院生效判决确认上述期间的能源费由华安物业公司负责支付，故贾芳应当向华安物业公司支付上述期间的电费，具体数额法院将依据电费总额及贾芳房屋的建筑面积予以确认。关于贾芳提出其意见交纳了2009年物业服务费的抗辩意见，因其未提供证据予以佐证，故法院对上述抗辩意见，不予采纳。关于贾芳认为华安物业公司主张物业服务费的诉讼请求已过诉讼时效一节，由于双方对收费时间并未作出明确约定，且华安物业公司在撤离小区后亦通过在公共区域张贴催缴公告的方式主张权利，故贾芳的该抗辩意见，依据不足，法院亦不予采纳。据此，一审法院于2017年6月判决：一

根据已查明的事实，华安物业公司受涉案房屋所在小区建设单位北京方锦基业房地产开发有限公司的委托，成为该小区的物业服务单位，并约定物业费的收费标准为每月每平方米2.78元，上述约定对贾芳具有拘束力。华安物业公司依约为贾芳提供了物业服务，贾芳应履行交纳物业费的义务。关于华安物业公司撤场后的物业服务费一节，华安物业公司在该段期间未提供物业服务，无权收取物业服务费。但应指出，根据《远洋德邑小区物业交接协议》，2011年6月1日至同年10月31日的能源费由华安物业公司负责收取。且人民法院生效判决确认上述期间的能源费由华安物业公司负责支付，故贾芳应当向华安物业公司支付上述期间的电费，具体数额法院将依据电费总

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8341号上诉人（原审被告）：贾芳，女，1982年10月18日出生，住本市。被上诉人（原审原告）：北京华安物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街1号金麒大厦19层。法定代表人：陈仁秀，董事长。委托诉讼代理人：王静忻，男，北京华安物业管理有限责任公司经理。上诉人贾芳因与被上诉人北京华安物业管理有限责任公司（以下简称华安物业公司）……