房屋买卖合同纠纷 （2021）粤08民终1177号

本案属房屋买卖合同纠纷，审理的焦点应当是对双方当事人在履行房屋买卖合同过程中是否构成违约，如构成违约应当承担的民事责任。以湛江市好世界房地产代理有限公司为经纪方，王小婵与温才莲于2019年9月9日签订的《房地产（经纪）买卖合同》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。根据合同第一条约定“王小婵购买温才莲位于湛江市赤坎区××××××××××××××（建筑面积57.38平方米），有配套车房（第四间），车房建筑面积为6平方米，车房有使用权（没有所有权）,以上面积以房地产权证面积为准。该物业房地产权证号为0063908。”，以及合同第八条约定“该物业以现状售予王小婵，经王小婵检查并同意以现状购买该物业。”，合同已明确约定涉案车房没有产权证，王小婵为应当知道涉案车房产权状况，并已对涉案车房的使用状况了解清楚，因此温才莲不存在没有履行协助办理车房过户的违约行为。王小婵诉称按合同全部履行义务后才发现车房没有产权证，显然与事实不符，一审法院不予采信。关于温才莲是否交付涉案车房的问题。湛江市好世界房地产代理有限公司确认于2019年12月底在三方在场的情况下被告

本案属房屋买卖合同纠纷，审理的焦点应当是对双方当事人在履行房屋买卖合同过程中是否构成违约，如构成违约应当承担的民事责任。以湛江市好世界房地产代理有限公司为经纪方，王小婵与温才莲于2019年9月9日签订的《房地产（经纪）买卖合同》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。根据合同第一条约定“王小婵购买温才莲位于湛江市赤坎区××××××××××××××（建筑面积57.38平方米），有配套车房（第四间），车房建筑面积为6平方米，车房有使用权（没有所有权）,以上面积以房地产权证面积为准。该物业房地产权证号为0063908。”，以及合同第八条约定“该物业以现状售

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1177号上诉人（原审原告）:王小婵，女，汉族，1979年10月15日出生，住址：广东省遂溪县×××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××142。委托诉讼代理人：陈方强，广东泽恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:温才莲，女，汉族，1966年12月8日出生，住址：广东省湛江市霞山区××××××××××××。公……