租赁合同纠纷 （2013）清中法民三终字第8号

本案是租赁合同纠纷。根据双方的陈述和申辩，本案争议焦点在于原、被告签订的《楼房档口租用合同》的效力问题和合同是否可以解除问题以及应如何赔偿损失问题。一、关于《楼房档口租用合同》的效力问题。原告李石参和被告李文沛均具有完全民事行为能力和相应的民事权利能力，双方签订的《楼房档口租用合同》是双方真实意思的表示，且所订立的条款及其内容没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。被告主张合同第五条内容显失公平，应当属无效条款的辩解意见，原审法院不予采纳。二、关于合同的解除问题。原告根据双方的约定“在合同未到期的情况下，原告不得因借口收回租房合同更不得转租给他人使用，否则原告要退回一年内租金给被告，如原告自己确实要使用必须在三个月前通知被告”，于2012年5月16日书面通知被告解除合同，并将通知书送达给被告。原告以自己需使用为由收回出租房屋，符合合同约定，解除合同的条件已经成就。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方

本案是租赁合同纠纷。根据双方的陈述和申辩，本案争议焦点在于原、被告签订的《楼房档口租用合同》的效力问题和合同是否可以解除问题以及应如何赔偿损失问题。一、关于《楼房档口租用合同》的效力问题。原告李石参和被告李文沛均具有完全民事行为能力和相应的民事权利能力，双方签订的《楼房档口租用合同》是双方真实意思的表示，且所订立的条款及其内容没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。被告主张合同第五条内容显失公平，应当属无效条款的辩解意见，原审法院不予采纳。二、关于合同的解除问题。原告根据双方的约定“在合同未到期的情况下，原告不得因借口收回租房合同更不得转租给他人使用，否则原告要退回一年内租金给被告，如原

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民三终字第8号上诉人（原审被告）：李文沛，男，汉族。委托代理人：何沛基，男，汉族。被上诉人（原审原告）李石参，男，汉族，。委托代理人：曹炽玲，广东格林律师事务所律师。委托代理人：李佰清，女，汉族。上诉人李文沛因与被上诉人李石参租赁合同纠纷一案，不服佛冈县人民法院（2012）清佛法迳民初字第12号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成……