房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6795号

欧阳xx、张xx签订的两份《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。编号为1500010的《二手房买卖合同》签订在后，且变更了房屋成交价和定金的数额，故应依该合同确定房屋成交价和定金数额。张xx签订合同后，于2015年6月底明确表示不同意出售涉案房产，张xx的行为已构成违约。因欧阳xx起诉请求解除欧阳xx、张xx之间签署的《二手房买卖合同》，故涉案的两份合同于欧阳xx的起诉状送达张xx之日即2015年9月7日解除。因涉案合同已解除，故张xx应向欧阳xx返还收取的定金20万元，因其中5000元托管在华xx公司处，该5000元由华xx公司迳行返还欧阳xx。至于欧阳xx要求张xx支付违约金67.5万元的诉讼请求，因张xx申请调低违约金，欧阳xx亦未举证证明其实际损失达到67.5万元，结合本案案情及欧阳xx支付的定金数额，原审法院酌情调低违约金为30万元。张xx经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，原审法院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共

欧阳xx、张xx签订的两份《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。编号为1500010的《二手房买卖合同》签订在后，且变更了房屋成交价和定金的数额，故应依该合同确定房屋成交价和定金数额。张xx签订合同后，于2015年6月底明确表示不同意出售涉案房产，张xx的行为已构成违约。因欧阳xx起诉请求解除欧阳xx、张xx之间签署的《二手房买卖合同》，故涉案的两份合同于欧阳xx的起诉状送达张xx之日即2015年9月7日解除。因涉案合同已解除，故张xx应向欧阳xx返还收取的定金20万元，因其中5000元托管在华xx公司处，该5000元由华

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6795号上诉人（原审被告）张xx，住所地广东省深圳市南山区。委托代理人周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）欧阳xx，住所地广东省紫金县。委托代理人胡维刚，广东深大地律师事务所律师。原审第三人深圳市华xx纪房地产经有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人杨飞平。上诉人张xx因与被上诉人欧阳xx、原审第三人深圳市华……