合同纠纷 （2016）粤06民终4766号

翰域公司、建南公司签订的《商铺包销合同》、《确认函》、《补充协议》，是翰域公司、建南公司双方自愿签订的，双方应按照约定履行各自的权利义务。翰域公司认为其只支付了650万元定金，尚余300万元定金没有支付，是因为建南公司延迟办理预售事项，其行使不安抗辩权所致。因翰域公司、建南公司双方均确认延迟获得预售手续，是由于翰域公司要求变更房产的间隔的原因，且在建南公司办理完毕预售手续、工程已经竣工验收、翰域公司已按合同约定销售房产，经建南公司多次催收后，翰域公司至今没有向建南公司支付余下的定金。翰域公司的行为明显的不符合行使不安抗辩权的条件，已构成违约。《商铺包销合同》约定翰域公司应该把购房款汇进建南公司指定的账户，但翰域公司却让购房者把购房款汇进第三方的账户，违反了合同的约定，已构成违约。综上，翰域公司的行为已达到了《商铺包销合同》约定的建南公司可以要求解除合同的条件。现翰域公司要求建南公司继续履行合同无理，建南公司不予同意，一审法院不予支持翰域公司的请求。建南公司反诉要求解除合同并由翰域公司承担违约责任，合法有据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第

翰域公司、建南公司签订的《商铺包销合同》、《确认函》、《补充协议》，是翰域公司、建南公司双方自愿签订的，双方应按照约定履行各自的权利义务。翰域公司认为其只支付了650万元定金，尚余300万元定金没有支付，是因为建南公司延迟办理预售事项，其行使不安抗辩权所致。因翰域公司、建南公司双方均确认延迟获得预售手续，是由于翰域公司要求变更房产的间隔的原因，且在建南公司办理完毕预售手续、工程已经竣工验收、翰域公司已按合同约定销售房产，经建南公司多次催收后，翰域公司至今没有向建南公司支付余下的定金。翰域公司的行为明显的不符合行使不安抗辩权的条件，已构成违约。《商铺包销合同》约定翰域公司应该把购房款汇进建南公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4766号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州翰域房地产代理有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：严广昕，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：林锟，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市建南水务工程集团有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：李以南，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄祝春，广东……