物业服务合同纠纷 （2014）通中民终字第2663号

依法成立的物业服务合同，对业主具有法律上的约束力。业主享有物业服务合同相关权利的同时，也应承担合同义务。南通为民物业管理有限公司为如东县同业苑小区提供了物业服务，作为该小区业主的徐标应当支付合同约定的物业服务费，徐标屡次拒交物业服务费的行为有违诚信。南通为民物业管理有限公司现主张要求徐标给付所欠物业服务费，有相应的事实和法律依据，应予支持。对南通为民物业管理有限公司要求被告按日千分之三的标准支付逾期付款违约金的诉讼请求，由于该约定超出法律规定的标准，明显不合理，法院按照中国人民银行同期贷款利率标准计算支持其主张的违约金，根据南通为民物业管理有限公司提供的物业服务合同，支持2012年度和2013年度的逾期付款违约金。徐标经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃其所享有的抗辩权，其责任自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐标于判决生效后十日内给付南通为民物业管理有限公司2010年度的物业管理费613元、2011年度的物业管理费614元、2012年度的物业管理费6

依法成立的物业服务合同，对业主具有法律上的约束力。业主享有物业服务合同相关权利的同时，也应承担合同义务。南通为民物业管理有限公司为如东县同业苑小区提供了物业服务，作为该小区业主的徐标应当支付合同约定的物业服务费，徐标屡次拒交物业服务费的行为有违诚信。南通为民物业管理有限公司现主张要求徐标给付所欠物业服务费，有相应的事实和法律依据，应予支持。对南通为民物业管理有限公司要求被告按日千分之三的标准支付逾期付款违约金的诉讼请求，由于该约定超出法律规定的标准，明显不合理，法院按照中国人民银行同期贷款利率标准计算支持其主张的违约金，根据南通为民物业管理有限公司提供的物业服务合同，支持2012年度和2013

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2663号上诉人（原审被告）徐标。被上诉人（原审原告）南通为民物业管理有限公司，住所地如东县掘港镇宾东小区。法定代表人季拥军，总经理。上诉人徐标因与被上诉人南通为民物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服如东县人民法院（2014）东民初字第01246号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原……