物权保护纠纷 （2019）湘06民终1670号

陈德超、赵兴玉已经将争议的房屋出卖给了杨作芬等人，房屋已交付且被杨作芬等人占有使用多年。因争议的房屋系集体土地，一直未办理产权登记，据此陈德超主张将房屋借给杨作芬等人居住的事实缺乏依据。同时双方当事人应当诚实守信。诚实信用原则是任何民事法律主体应当遵循的最基本的准则，任何法律规定都不得违背以上原则，任何民事法律主体的民事活动违背以上原则的行为亦不能得到法律的支持。《中华人民共和国物权法》第九条虽然规定了不动产物权变动的原则为登记生效，但其规定的立法精神是为了通过登记这公示手段来达到两个目的:一是保护不动产物权免受他人非法侵害以及侵害后给予合法救济;二是为了保护善意第三人的权利，因此出卖人不再享有以物权请求权的方式主张确认该物权仍归其所有并要求返还原物、赔偿损失等项权利。故陈德超、赵兴玉的诉讼请求，本院不予支持。杨作芬的辩称理由成立，本院予以采纳。被告陈小刚、陈小斌、陈小勇、孙长先、陈某1、陈某2、廖胜花、陈某3、陈某4、王向阳，陈某5未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告

陈德超、赵兴玉已经将争议的房屋出卖给了杨作芬等人，房屋已交付且被杨作芬等人占有使用多年。因争议的房屋系集体土地，一直未办理产权登记，据此陈德超主张将房屋借给杨作芬等人居住的事实缺乏依据。同时双方当事人应当诚实守信。诚实信用原则是任何民事法律主体应当遵循的最基本的准则，任何法律规定都不得违背以上原则，任何民事法律主体的民事活动违背以上原则的行为亦不能得到法律的支持。《中华人民共和国物权法》第九条虽然规定了不动产物权变动的原则为登记生效，但其规定的立法精神是为了通过登记这公示手段来达到两个目的:一是保护不动产物权免受他人非法侵害以及侵害后给予合法救济;二是为了保护善意第三人的权利，因此出卖人不再享

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终1670号上诉人（原审原告）:陈德超，男，1935年2月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审原告）:赵兴玉，女，1937年7月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区,系陈德超之妻。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：胡同进，岳阳市正顺法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:杨作芬，女，1957年5月10日出生，汉族，住岳阳县……