租赁合同纠纷 （2018）浙11民终1225号
裁判要旨
原告青田县住房保障中心系案涉房屋的所有权人，其与被告青田县拉斐西餐厅于2014年12月19日签订的《房屋租赁协议》，主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，应当认定合法有效。合同签订后，被告一直使用案涉房屋经营西餐厅至今，虽然案涉房屋存在消防栓体系不出水的问题，但被告亦已表示愿意支付租金，并经生效判决予以确认。但被告作为承租人未履行生效判决确定的支付租金81.18万元的义务，原告作为房屋出租人可以解除合同。故原告请求解除原、被告之间的房屋租赁合同的请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告腾退房屋以及支付拖欠租金，虽然案涉房屋存在消防栓体系不出水的问题，但考虑到被告正常使用案涉房屋至今并未造成实际损失的情况，对原告的该项诉请予以支持。被告提出其因消防问题自行关闭部分包厢造成损失故要求原告赔偿750万元的意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳，被告未按生效判决支付租金已经构成违约，原告请求被告赔偿其为实现债权而支付的律师代理费25900元的请求，与法有据，予以支持。据此，依
摘要
青田县拉斐西餐厅、青田县住房保障中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙11民终1225号 上诉人（原审被告）：青田县拉斐西餐厅。住所地：青田县鹤城街道圣旨街安居12幢2-101室。统一社会信用代码：91331121695278171X（1/1）。 投资人：朱微微，系董事长。 委托诉讼代理人：王益勇，青田县拉斐西餐厅员工。 被上诉人（原审原告）：青田县住房保障中心，住所地：青田县鹤城街道塔山路101号。统一社……