物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终169号

原、被告之间签订的《物业管理服务手册》系双方当事人在自愿、平等基础上订立，反映了当事人的真实意思表示，应确认为合法、有效，对双方具有法律约束力。对于《物业管理条例》中关于物业企业资质的规定，属于管理性规定，不属于效力性规定，不能否定原、被告之间签订的《物业管理服务手册》的合同效力。业主认为原告无物业管理资质违反《物业管理条例》，可以向行政管理机关要求处理，但不能对抗有效合同约定的交纳物业费的义务。《物业管理服务手册》约定的服务期限自签订之日起至物业产权人委员会与其选定的物业服务企业签订的《物业管理委托协议》生效之日止，案涉小区业主委员会至今未与其他物业公司签订《物业管理委托协议》，原告与被告之间的物业服务期限未到，在此期间原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务、履行了相应的义务，被告理应交纳物业费。拖欠不交已属违约，应当承担违约责任。原告请求被告给付物业费的诉讼请求法院予以支持。物业服务合同中约定按日0.3％交纳违约金，该标准过高，法院调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130％计算。物业服务合同约定了交费时间，原告主张的违约金应自每年度物业费的次年1月1日起计算。一审判决如

原、被告之间签订的《物业管理服务手册》系双方当事人在自愿、平等基础上订立，反映了当事人的真实意思表示，应确认为合法、有效，对双方具有法律约束力。对于《物业管理条例》中关于物业企业资质的规定，属于管理性规定，不属于效力性规定，不能否定原、被告之间签订的《物业管理服务手册》的合同效力。业主认为原告无物业管理资质违反《物业管理条例》，可以向行政管理机关要求处理，但不能对抗有效合同约定的交纳物业费的义务。《物业管理服务手册》约定的服务期限自签订之日起至物业产权人委员会与其选定的物业服务企业签订的《物业管理委托协议》生效之日止，案涉小区业主委员会至今未与其他物业公司签订《物业管理委托协议》，原告与被告之

辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2019）辽02民终169号上诉人(原审被告)：刘长卫，男，1976年3月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：庄殿斌，辽宁斌鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连华丰房地产开发有限公司。住所地：庄河市延安路2段**。法定代表人：何云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫希宝，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王莹，辽宁仕鹏律师事务所律师。上诉人刘长卫因与被上诉人大……