租赁合同纠纷 （2015）德民二终字第49号

公民违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。原告与被告在平等自愿的基础上协商一致签订的房屋租赁合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按租赁合同的约定履行义务。被告段启所要继续租赁房屋，应按合同约定在租赁期限届满前30日书面向原告申请，但被告未按约定向原告申请继续租赁房屋，租赁期限届满拒不归还房屋，又不缴纳房屋租金，责任在于被告。故对原告要求被告返还租赁房屋的请求予以支持；被告认为原告请求被告支付逾期返还房屋期间按租赁合同约定的日租金3倍计算逾期返还房屋使用费的违约金过高，要求予以减少，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，综合案件情况，对双方约定的违约金予以适当调整，参照原告同类房屋的租金每月每平方米20元的两倍计算。对被告辩解原告承诺租期为三年，但双方签订的合同未约定租期为三年，且被告提交的证据未能证实其主张，根据《

公民违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。原告与被告在平等自愿的基础上协商一致签订的房屋租赁合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按租赁合同的约定履行义务。被告段启所要继续租赁房屋，应按合同约定在租赁期限届满前30日书面向原告申请，但被告未按约定向原告申请继续租赁房屋，租赁期限届满拒不归还房屋，又不缴纳房屋租金，责任在于被告。故对原告要求被告返还租赁房屋的请求予以支持；被告认为原告请求被告支付逾期返还房屋期间按租赁合同约定的日租金3倍计算逾期返还房屋使用费的违约金过高，要求予以减少，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民二终字第49号上诉人（原审被告）段启所，男，汉族，高中文化，个体户。委托代理人韩树国，云南春晖律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）德宏鑫辰市场开发有限公司。法定代表人杨曙川，该公司总经理。委托代理人李嘉军，云南和序律师事务所律师，特别授权代理。上诉人段启所因与被上诉人德宏鑫辰市场开发有限公司租赁合同纠纷一案，不服……