（2018）豫03民终4509号
裁判要旨
建总公司承建申酉公司君山御府A座楼工程，由于申酉公司的原因，致使工程未能按照先期约定竣工时间顺利完工，后双方通过补充协议约定延长工期，但由于申酉公司的原因在新约定工期内工程仍未竣工交付。依据全国民事审判工作会议纪要（法办【2011】442号）第26条“非因承包人的原因，建设工程未能在约定期间内竣工，承包人依据合同法第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响，承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程合同约定的竣工之日起计算”。建总公司于2016年8月18日主张优先受偿权未超过法律规定的六个月。建总公司对承建申酉公司建筑工程款享有优先受偿权，崔西陈对查封的由建总公司承建的申酉公司房产享有一般债权，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿款问题的批复》第一条，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权之规定。建总公司建筑工程价款优先受偿权优先于崔西陈的债权。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第四条之规定，判
摘要
崔西陈、河南建总国际工程有限公司第三人撤销之诉二审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终4509号上诉人（原审原告）：崔西陈，男，汉族，1971年10月12日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：乔丽娟，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈文君，河南先为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南建总国际工程有限公司，住所地河南省郑州市金水路**。法定代表人：李世鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵宏强，河南钼……