物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终10737号

涉案物业费涨价的合法性问题已于2017年11月10日经一审法院一审、2018年3月13日经西安市中级人民法院二审、2018年12月20日陕西省高级人民法院裁定，确认涨价行为虽有瑕疵，但合法有效。故对于此物业涨价的效力问题，不再赘述。对于新城区物价局2019年2月出具的责令信达公司退费的通知书，认为涨价行为未完全履行程序，故对2016年9月1日至2017年2月底共计6个月超收的物业费予以清退，而对之后的涨价费用并未涉及，故可以认为此系行政机关对涨价行为程序瑕疵的处理决定，但并未否认涨价的效力，对于信达公司要求李晓华支付从2017年11月1日至2018年11月30日拖欠的物业费、电梯费、垃圾费、水费的诉讼请求，予以支持。但对违约金之诉讼请求，没有法律依据，不予认可。关于李晓华反诉要求支付其租房的经济损失,李晓华应按照新的物业收费标准交纳物业服务费用，李晓华对信达公司涨价后的新标准不认可，可以先交纳费用保障经营需要后向有权机关申请处理，并根据处理结果主张权利，而非以对抗形式租房经营，扩大损失，故李晓华的反诉请求，没有事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条

涉案物业费涨价的合法性问题已于2017年11月10日经一审法院一审、2018年3月13日经西安市中级人民法院二审、2018年12月20日陕西省高级人民法院裁定，确认涨价行为虽有瑕疵，但合法有效。故对于此物业涨价的效力问题，不再赘述。对于新城区物价局2019年2月出具的责令信达公司退费的通知书，认为涨价行为未完全履行程序，故对2016年9月1日至2017年2月底共计6个月超收的物业费予以清退，而对之后的涨价费用并未涉及，故可以认为此系行政机关对涨价行为程序瑕疵的处理决定，但并未否认涨价的效力，对于信达公司要求李晓华支付从2017年11月1日至2018年11月30日拖欠的物业费、电梯费、垃圾费、水

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 (2019)陕01民终10737号上诉人（原审被告、反诉原告）：李晓华，女，1973年1月3日出生，汉族，住西安市新城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西信达物业管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：李怀宇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李怀玲，女，1970年10月26日出生，汉族，该公司执行董事，住西……