确认合同效力纠纷 （2021）冀06民终616号

”中以面粉公司“未否认收到相应的房屋售价款”的言辞证据来认定他们双方之间合同的履行事实是错误和荒唐的。案外人及三被上诉人对案涉房产已经房改售房售卖给案外人白建国，案外人白建国又卖给上诉人吴嘉凯的情况是明知的。本案面粉公司在得知本案所涉房产存在已由案外人白建国卖给上诉人的情况后，曾书面通知了办证房产部门停止办理，但不知为何未终止办理。王学生、王迎春夫妻二人已明知无法履行与案外人白建国签订的房屋买卖合同时，为减少自己的损失，不惜损害他人的利益，故而三方串通起来，签订无效的合同，进行了非法的物权登记，骗取了房产证。(3）被上诉人王学生、王迎春夫妻二人与面粉公司、案外人白建国恶意串通签订的房产买卖合同应属无效，不应予以物权登记，其依此取得的所谓物权不应受到合法保护，我国法律对此有明确规定，第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要第15条：“审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人”。即

”中以面粉公司“未否认收到相应的房屋售价款”的言辞证据来认定他们双方之间合同的履行事实是错误和荒唐的。案外人及三被上诉人对案涉房产已经房改售房售卖给案外人白建国，案外人白建国又卖给上诉人吴嘉凯的情况是明知的。本案面粉公司在得知本案所涉房产存在已由案外人白建国卖给上诉人的情况后，曾书面通知了办证房产部门停止办理，但不知为何未终止办理。王学生、王迎春夫妻二人已明知无法履行与案外人白建国签订的房屋买卖合同时，为减少自己的损失，不惜损害他人的利益，故而三方串通起来，签订无效的合同，进行了非法的物权登记，骗取了房产证。(3）被上诉人王学生、王迎春夫妻二人与面粉公司、案外人白建国恶意串通签订的房产买卖合同

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终616号 上诉人（原审原告）：吴嘉凯，男，1971年1月21日出生，汉族，住河北省保定市。 委托诉讼代理人：李峰，河北盛誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜志杰，河北盛誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王学生，男，1953年11月23日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：狄学武，河北悦群律师事务所律师。 被上诉……