租赁合同纠纷 （2015）张商终字第249号

上诉人与被上诉人于2012年12月1日签订的《地下停车位租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，属有效协议，双方应依约履行。但是，租赁协议中违反法律规定的部分无效，即双方约定的租赁期限67年零9个月。按合同法的规定，租赁期限不超过20年，因此本租赁合同应确定租赁期限为20年。故本案20年的租赁费应为29520元。虽然双方约定的租赁期限超过20年，但不影响合同其他相关条款的效力，上诉人在收到被上诉人支付的租金后应依约履行交付该停车位的义务，上诉人未依约于2013年元月1日前向被上诉人交付该停车位的行为属违约，应承担相应的违约责任。虽然双方约定了违约金，但是该约定高于法律规定，因此应按被上诉人的直接损失计算，被上诉人未提供直接损失证据，根据公平原则，应按中国人民银行同期贷款基准利率6.15%计算利息，由上诉人承担违约责任。上诉人应向被上诉人支付违约金为3282.99元（29520元×6.15%×651天，交付期限届满次日即2013年元月2日至实际交付日2014年10月15日）。关于被上诉人多支付的租金，上诉人予以退还即70480元。对于这部分的利息损失，根据双方在所签合同造成部分无效的责任分

上诉人与被上诉人于2012年12月1日签订的《地下停车位租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，属有效协议，双方应依约履行。但是，租赁协议中违反法律规定的部分无效，即双方约定的租赁期限67年零9个月。按合同法的规定，租赁期限不超过20年，因此本租赁合同应确定租赁期限为20年。故本案20年的租赁费应为29520元。虽然双方约定的租赁期限超过20年，但不影响合同其他相关条款的效力，上诉人在收到被上诉人支付的租金后应依约履行交付该停车位的义务，上诉人未依约于2013年元月1日前向被上诉人交付该停车位的行为属违约，应承担相应的违约责任。虽然双方约定了违约金，但是该约定高于法律规定，因此应按被上诉人的直接

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张商终字第249号上诉人（原审被告）：张家口润鸿房地产开发有限公司。法定代表人：杨其泽。委托代理人：李士德，河北同仁和律师事务所律师。委托代理人：岳昭彤，河北同仁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范晶晶。上诉人张家口润鸿房地产开发有限公司因租赁合同纠纷一案，不服张家口经济开发区人民法院（2015）张开商初字第59号民事判决，向本院提起上……