房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终8745号

仅仅对“变更之前的行为、事由行使不安抗辩权”。根据合同法第六十八条：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”首先，蔡延亮、孙玉洁的三次违约行为，即表明其已丧失商业信誉。丧失商业信誉是指：“后履行债务的当事人失去了诚实信用、按期履行等良好的声誉。”（引自《中华人民共和国合同法》注解与配套）本案中争议的财产标的为房产，而房产是一个家庭中最为看重的财产，张振在处置高达245万元的家庭巨额财产时，必然十分谨慎。蔡延亮、孙玉洁前期存在两次恶意违约且违约时间长达半年之久，期间王金芬病逝。此后，张振给予蔡延亮、孙玉洁第三次机会，更重新订立了新的口头协议，约定三日内解押过户，但蔡延亮、孙玉洁仍未按约履行义务，即便随后其自行解押，但也属于逾期履行。事不过三，在蔡延亮、孙玉洁三次不守诚信、不按期履约的情形下，蔡延亮、孙玉洁的行为表明其已丧失商业信誉、丧失诚信。基于此，张振有理由相信在其履行完毕付款义务后，蔡延亮、孙玉洁必会存在不能履行过户义

张振与蔡延亮等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终8745号上诉人（原审被告、反诉原告）：张振，男，1982年7月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：蔡本杰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡延亮，男，1990年11月6日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙玉洁，女，1989年1月2日出生，汉族，住济南市。以上两被上诉人共……