物业服务合同纠纷 （2016）京02民终1059号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，中商和旭物业公司、王亚玲双方虽未签订书面物业服务合同，但中商和旭物业公司为王亚玲居住的小区提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务关系。根据王亚玲所居住小区的业主大会制定的《西城区朱雀门家苑管理规约》及西城区朱雀门家苑业主大会与中商和旭物业公司签订的《物业服务合同》，王亚玲作为该小区的业主，应当按照上述相关规定履行自己的义务，原审法院判令王亚玲将空调室外机移至其室内并恢复原状，拆除空调支架，将外墙空调孔填堵，是正确的。关于王亚玲上诉称中商和旭物业公司进入该小区物业管理后，应按其新制定的物业合同及规约执行，但新的合同及规约没有向其送达，对其没有约束力的意见，根据本案已查明的事实，《西城区朱雀门家苑管理规约》在王亚玲入住该小区后，由朱雀门家苑业主大会制定，故王亚玲应履行该规约的约定。王亚玲的该上诉意见，本院不予采纳。王亚玲称中商和旭物业公司没有合法依据对小区进行管理，故其不同意将空调室外机移至其室内并恢复原状，拆除空调支架，将外墙空调孔填堵的上诉意见，缺乏充分依据，本院亦不予采纳。综上，原审法院适用法律正确，判决结果亦无

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，中商和旭物业公司、王亚玲双方虽未签订书面物业服务合同，但中商和旭物业公司为王亚玲居住的小区提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务关系。根据王亚玲所居住小区的业主大会制定的《西城区朱雀门家苑管理规约》及西城区朱雀门家苑业主大会与中商和旭物业公司签订的《物业服务合同》，王亚玲作为该小区的业主，应当按照上述相关规定履行自己的义务，原审法院判令王亚玲将空调室外机移至其室内并恢复原状，拆除空调支架，将外墙空调孔填堵，是正确的。关于王亚玲上诉称中商和旭物业公司进入该小区物业管理后，应按其新制定的物业合同及规约执行，但新的合同及规约没有

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1059号上诉人（原审被告）王亚玲，女，1986年2月6日出生。委托代理人林松海，北京市万企律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京中商和旭物业管理有限公司，住所地北京市西城区太平街8号院30号楼3层301-326。法定代表人黄伟华，经理。委托代理人武振声，男，1945年12月15日出生。上诉人王亚玲因物业服务合同纠纷一案，不服北京市西……